Hvordan implementeres leieprisbremsen?

Siden 1.6.2015 er det den såkalte Mietpreisbremse i Tyskland. Men hva er det som senker leieprisene? Og har det fungert de første månedene siden introduksjonen? På den ene siden er det ennå ikke implementert landsdekkende, men det må fortsatt avgjøres om søknaden faktisk vil være fullt effektiv i praksis.

Ideen om leieprisbrems

Som husleie i byområder har i noen tilfeller økt eksplosivt de senere årene, i henhold til politikken må en leieprisbrems brukes. Dette forhindrer at for eksempel når en ny leietaker beveger seg inn, kan leien settes helt fritt. En økning kan nå bare gjøres opp til en grense som ikke overstiger 110 prosent av de lokale husleiene. Høyere leie er ikke tillatt.

Unntakene til regelen

En hel rekke unntak sikrer at de planlagte effektene av leieprisbremsen reduseres. Uansett om du er påvirket av den nye forskriften, vises Lexware raskt. Der får du også en gratis e-bok med ytterligere detaljer.
Forordningen gjelder først og fremst bolig. Det gjelder ikke leie eller leie av kommersielle lokaler. Leieavtaler som ble avgjort før bremsen ble introdusert, påvirkes ikke. Eksisterende leiepriser trenger ikke å endres. Selv om den siste leien allerede var over de tillatte 10 prosent, kan nye leieavtaler inngås for samme pris og må ikke justeres nedover.

Leieprisbremsen gjelder heller ikke for renoverte og nye bygninger. Nye bygninger inkluderer alle bygninger som ble bebodd for første gang etter 1.10.2014. Ved renovering må disse arbeidene være så omfattende at de koster minst en tredjedel av hva en sammenlignbar ny bygning ville ha kostet. Leiebremsen gjelder bare i byer med boligmangel, som ble bestemt av de kompetente føderale statene og ikke landsdekkende.

Implementering så langt

Først av alt hadde leiebremsen akkurat det motsatte av det faktiske målet. I månedene frem til innføringen økte om lag halvparten av alle tyske private utleiere sine leier - spesielt i München og Düsseldorf. Hittil er den geografiske fordeling i Bayern lik en lappeteppe. I ett fellesskap er det i det neste ikke. Dette skaper urettferdig ulikhet.

Initial erfaring viser at mange utleiere ikke overholder leieprisbremsen, og at det ikke er så lett for leietakere å få dette løs. Dessuten, spesielt i de berørte byene, er mangelen på boliger så høy at man er glad for å ha funnet en flate. Derfor er mange redd for å spike ut utleier på mengden av leie.

Fremtidige utviklinger

Prognoser indikerer at eiendomseiere vil avstå fra mindre oppussingsarbeid i fremtiden, bare for å gjøre alt på en gang senere og deretter øke leieprisene uten begrensning. Fastsettelsen av den lokale leieindeksen er problematisk og vil trolig fortsatt sørge for rettssaker. Med lignende arrangementer tidligere i Spania og USA, er det også bekymring for at eksisterende boliger vil bli stadig mer ulik, at flere mennesker vil være hjemløse, og at familier med barn må bo i et mindre område. En eliminering av boligmangel i noen byer er ikke i leieprisbremsen i sikte.

Del med venner

Legg igjen din kommentar